O mieszkanie w SIM może ubiegać się każda osoba fizyczna, która spełnia warunki określone w ustawie o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawie
o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, czyli:

• posiada zdolność czynszową (czyli możliwość regularnego opłacania czynszu),
• nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
• osiąga dochody nieprzekraczające progu określonego w wymienionych przepisach co oznacza, iż przyszły najemca lokalu z zasobu SIM musi spełniać kryteria dochodowe określone w ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych (Dz.U. z 2022 r. poz.377, z późn. zm.), tj. średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym zawierana jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, nie przekracza:

• 75% w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
• 105% w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
• 145% w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
• 170% w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
• 170% w gospodarstwie domowym większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35% na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
  – iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal mieszkalny oraz współczynnika 1,4.

Pierwszeństwo najmu mają osoby wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. z 2019 r. poz. 1116) oraz osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych (Dz. U. poz. 1705) tk. osoby, które ukończyły 60 rok życia.

Nabór najemców do SIM przeprowadza gmina, na terenie której dana inwestycja jest realizowana. Aby wziąć udział w naborze, trzeba złożyć wniosek o najem mieszkania wraz z koniecznymi załącznikami.

Podstawowymi dokumentami wymaganymi do wzięcia udziału w naborze są:

1. a) wniosek,
2. b) deklaracja o średnim miesięcznym dochodzie przypadającym na jednego członka gospodarstwa domowego za poprzedni rok,
3. c) oświadczenie o braku tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego.

Wniosek o najem mieszkania w ramach SIM wraz z potrzebnymi załącznikami będzie dostępny do pobrania na stronie Urzędu Miasta/Gminy odpowiednimi do lokalizacji inwestycji; pełny zestaw dokumentów będzie można złożyć osobiście w Urzędzie Miasta/Gminy, w godzinach pracy urzędu.

Partycypacja to wkład finansowy najemcy w proces budowy mieszkania, który uprawnia do skorzystania z prawa najmu lokalu, a w przyszłości umożliwia wykupienie przez niego mieszkania na własność.

Partycypacja nie jest obowiązkowa ale może być wymagana. Osoba fizyczna może zawrzeć z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego którego będzie najemcą.

Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób fizycznych w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego, nie może przekroczyć 30% kosztów budowy tego lokalu.

Partycypacja to forma depozytu. W przypadku zakończenia umowy najmu kwota partycypacji podlega zwrotowi najemcy nie później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opuszczenia lokalu. Zwracana partycypacja jest waloryzowana zgodnie z obowiązującymi przepisami.

W przypadku śmierci partycypanta w jego prawa i obowiązki wstępują spadkobiercy ustaleni w postanowieniu o stwierdzenie nabycia spadku lub w notarialnym akcie poświadczenia dziedziczenia. 

Wg obowiązujących przepisów wykup mieszkania na własność jest możliwy po 15 latach najmu; w takim przypadku najemca zobowiązany będzie do spłaty pozostałej części kredytu wraz z odsetkami w części przypadającej na dany lokal mieszkalny oraz wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania). Na poczet wykupu zalicza się zwaloryzowaną kwotę wpłaconej przez najemcę partycypacji.

Po całkowitej spłacie przez Spółkę zobowiązana zaciągniętego na budowę w BGK (kredyt udzielany jest na 30 lat) najemca będzie upoważniony do wykupu mieszkania po cenie rynkowej (wycena na dzień wykupu mieszkania), po odliczeniu zwaloryzowanej kwoty wpłaconej przez najemcę partycypacji.

W obu powyższych przypadkach faktyczna cena mieszkania (na dzień wykupu) określona zostanie przez rzeczoznawcę.

Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji mieszkaniowej, zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżniania lokalu. Zwrot zwaloryzowanej kaucji w przypadku wypowiedzenia przez SIM umowy w części dotyczącej czynszu następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana i nie wyższej niż 150 % kaucji pobranej.

Czynsz składa się z kosztów utrzymania budynku, przeprowadzanych remontów oraz spłaty zobowiązań związanych z inwestycją.

Opłaty czynszowe będą konkurencyjne w porównaniu z rynkiem komercyjnym, dzięki korzystnemu modelowi finansowania inwestycji. Czynsz nie może przekraczać w skali roku 4% wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej zgodnie z art. 9 ust. 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego Dokładne kwoty ustalane są dla każdej inwestycji indywidualnie.

Oprócz czynszu, najemcy będą zobowiązani do pokrycia opłat wynikających z bieżącego zużycia mediów (tj. za dostawę do mieszkania energii, gazu, wody, odbioru ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych). Opłaty będą szczegółowo określone w umowie najmu oraz w umowach z dostawcami mediów.

Zarządcą budynku będzie SIM KZN Pojezierze Sp. z o.o.

Każde z mieszkań zostanie wykończone “pod klucz”, będzie gotowe do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania przez najemcę prac wykończeniowych i ponoszenia nakładów finansowych. Poza wymogami wynikającymi z przepisów, w każdym z mieszkań zostaną wykonane podłogi (w kuchni, łazience, korytarzu i pokojach), stolarka drzwiowa wewnętrzna, okładziny ścian w łazience oraz roboty malarskie. W łazience zainstalowany zostanie tzw. “biały montaż”, a także wanna lub brodzik albo kabina natryskowa, umywalka oraz miska ustępowa.

Realizując inwestycję staramy się dopasować indywidualnie do potrzeb przyszłych mieszkańców. Niemniej ustawa nakłada na SIM obowiązek budowania lokali mieszkalnych w wielkości od 25 do 80m².

We wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego najemca ma możliwość wybrania opcji preferowanej wielkości mieszkania. W przypadku większej ilości najemców zainteresowanych danym metrażem niż rzeczywistej liczby mieszkań decydującą będzie kolejność składania wniosków.

Na terenie inwestycji powstaną miejsca parkingowe w liczbie adekwatnej do liczby mieszkań.